Energieeffiziente Modernisierung und Erweiterung in der Praxis
Wie lässt sich ein Bürogebäude energetisch sanieren und gleichzeitig erweitern – ohne den laufenden Betrieb zu unterbrechen? Die Sanierung des Bürogebäudes am Hauptsitz der Firma Rotec Rohrleitungsbau Erlangen zeigt, wie eine durchdachte Planung, flexible Umsetzung und enge Kommunikation zu einer erfolgreichen Gebäudesanierung führen können. Noch unter dem Dach der K. Kiener Planungsgruppe begleiteten wir das Vorhaben von der ersten Idee bis zur Fertigstellung – mit umfassender Betreuung, einem Blick für innovative Lösungen und einem feinen Gespür für die Bedürfnisse aller Beteiligten im laufenden Geschäftsbetrieb.
Ausgangslage: Bürogebäude mit Sanierungsbedarf
Das Büro- und Verwaltungstrakt der Firma Rotec ist in einen größeren Industriebau aus den Jahren 1999/2000 integriert. Er grenzt direkt an die große Werkshalle an – hier werden täglich komplexe Rohrleitungssysteme geplant, gefertigt und koordiniert. Über die Jahre hatte die Fassade im Obergeschoss sichtbare Mängel entwickelt: Undichte Stellen und ein nicht mehr zeitgemäßer Wärmeschutz machten eine energetische Sanierung dringend notwendig. Gleichzeitig wünschte sich das Unternehmen mehr Raum für Besprechungen, einen größeren Eingangsbereich sowie eine funktionale Modernisierung der Bestandsflächen.
Zielsetzung: Energetische Sanierung Bürogebäude + funktionale Erweiterung des Verwaltungstraktes
Das Bauziel war klar definiert:
- Sanierung der Fassade mit Fokus auf Energieeffizienz
- Dachsanierung inklusive Fassadenanschluss
- Erweiterung des Besprechungsraums
- Vergrößerung des Eingangbereichs
- Realisierung ohne Betriebsunterbrechung
Sie planen ebenfalls die Sanierung eines Bürogebäudes – vielleicht sogar im laufenden Betrieb?
Dann nehmen Sie gern Kontakt mit uns auf. Wir begleiten Ihr Projekt kompetent, effizient und mit Einfühlungsvermögen – vom ersten Entwurf bis zur letzten Schraube.
Planung und Umsetzung: Sanierung Bürogebäude
Als Architekturbüro übernahmen wir die Generalplanung inklusive aller notwendigen Fachplanungen – von der Energieberatung über die technische Gebäudeausrüstung bis zur Brandschutzplanung. Ein umfassendes Gesamtkonzept wurde erarbeitet und in einen konkreten Umsetzungsfahrplan überführt. Die Umsetzung erfolgte innerhalb von zehn Monaten – darunter der vollständige Rückbau der Fassade, die Errichtung einer neuen Tragkonstruktion sowie der gestalterische und funktionale Umbau des Eingangs- und Besprechungsbereichs.
Die wichtigsten Maßnahmen im Überblick:
- Abbruch der bestehenden Fassade, Errichtung einer neuen Tragkonstruktion aus Aluminiumprofilen mit Glas und modernen Dämmstoffen
- Fassadenanschluss zur Dachkonstruktion inklusive energetisch optimierter Übergänge
- Einbau staubdichter temporärer Stellwände, um den Betrieb in den oberen Büroräumen während der Bauarbeiten aufrechtzuerhalten
- Erweiterung des Eingangsbereichs: vorgelagerter Anbau mit direktem Zugang vom Parkplatz, neuer Bodenanschluss durch Ausschachtung, Verdichtung und Anbindung an die bestehende Bodenplatte
- Vergrößerung des Besprechungsraums im 1. OG durch statisch gestützten Ausbau mit Zwischendecke – darunter bleibt die Halle vollständig nutzbar
- Sanierung des Dachs inklusive Austausch der alten Lichtbänder in der Werkshalle durch moderne Glaskuppeln – besser gedämmt, lichtdurchlässig und förderfähig
- Erneuerung der Hallenbeleuchtung auf energieeffiziente LED-Technik
Die Sanierungsmaßnahmen – insbesondere die Fassaden- und Dacherneuerung – erfüllten die Anforderungen für energetische Fördermittel. Wir begleiteten den Bauherrn bei der Beantragung und setzten damit wichtige finanzielle Vorteile um.
Herausforderung: Sanierung im laufenden Betrieb
Eine der größten Herausforderungen war die Durchführung sämtlicher Arbeiten ohne Beeinträchtigung des Tagesgeschäfts. Tägliche Anlieferungen, der laufende Betrieb in der Werkshalle und die Anfahrt der Belegschaft durften nicht gestört werden.
Durch die enge Abstimmung mit dem Unternehmen und eine präzise Bauphasenplanung konnte das Projekt reibungslos und mit minimalen Einschränkungen umgesetzt werden.
Präsenz vor Ort: Persönlich, engagiert und lösungsorientiert
Für die Projektleitung waren wir regelmäßig zwei- bis fünfmal pro Woche vor Ort, um den Baufortschritt zu überwachen, die Qualität sicherzustellen und schnell auf etwaige Herausforderungen zu reagieren. Die Bauherrschaft wurde laufend informiert, musste jedoch nur bei zentralen Entscheidungen aktiv eingebunden werden – konnte aber jederzeit den Baufortschritt einsehen oder Rückfragen stellen.
Sanierung Bürogebäude: mit Konzept und Kompetenz
Die Sanierung des Bürogebäudes bei Rotec ist ein gelungenes Beispiel dafür, wie auch komplexe Bauvorhaben im Bestand bei laufendem Betrieb professionell umgesetzt werden können. Die Kund:innen profitieren dabei von:
- Einer durchgängigen Projektbetreuung
- Transparenter Kommunikation
- Kostensicherheit durch vorausschauende Planung
- Flexibler Reaktion auf individuelle Bedürfnisse
Kontaktieren Sie B. Kiener Architektur – für eine Sanierung, die passt.
Sie suchen mehr als eine energetische Sanierung?
B. Kiener Architektur begleitet Bauprojekte mit einem ganzheitlichen Anspruch – von der ersten Konzeptidee über die Detailplanung bis zur engagierten Bauleitung vor Ort. Ob Neubau, Umbau oder Erweiterung: Wir stehen Ihnen als verlässlicher Partner mit Erfahrung, kreativen Lösungen und einem feinen Gespür für Ihre Wünsche zur Seite.